Программа льготной ипотеки стартовала четыре года назад. За это время в наиболее крупных городах страны цены на жилье в новостройках повысились более, чем вдвое.
Эксперты компании «Этажи» провели анализ, насколько подорожал квадратный метр в нововозведенных домах в российских мегаполисах с весны 2020 года, когда была запущена программа льготной ипотеки с государственной поддержкой. Ее целью было поддержание строительной индустрии во время пандемии коронавируса. Но уже в середине лета 2024 года с большой долей вероятности ее прекратят.
Один из руководителей компании «Этажи» Ильдар Хусаинов отметил, что благодаря господдержке спрос на рынке недвижимости сохранялся на высоком уровне, что также способствовало развитию строительного бизнеса и активному возведению жилья на территории всей России. Однако льготная программа действовала только на новостройки, за счет чего произошел дисбаланс по процентным ставкам на «первичке» и «вторичке». Это привело к тому, что квадратные метры в строящихся домах оказались дороже, чем в уже сданных объектах.
Аналитический отдел компании провел расчеты в городах-миллионниках. Как оказалось, в 10 из 16 мегаполисах с апреля 2020 по апрель 2024 года средние цены на первичную недвижимость выросли больше, чем вдвое. Самый стремительный рост был зафиксирован в Омске, там цены подскочили в 2,8 раза. Далее в антирейтинге расположился Нижний Новгород с подорожанием в 2,7 раза, а третье место делят между собой Ростов-на-Дону и Краснодар – подорожание в 2,5 раза. В Самаре – в 2,4 раза, в Уфе и Перми – в 2,3 раза, в Челябинске – в 2,2 раза, а в Казани и Волгограде – ровно вдвое. Меньше всего подорожали столичные новостройки – в 1,7 раза, а в Петербурге – в 1,9 раза. Если брать средние значения по всей стране, то подорожание оказалось на 190%. Если на начало действия программы «квадрат» стоил чуть менее 68 тысяч рублей, то на текущий момент его цена превышает 128 тысяч рублей.
Из-за того, что есть вероятность, что в скором времени программа будет остановлена, застройщики начали искать пути сокращения затрат на возведение зданий. К тому же прорабатываются проекты, которые подходят под покупательскую способность россиян. Есть девелоперы, которые прорабатывают возможность строить дома быстрее. Начинается повсеместная экономия.