По площади возведения небоскребов Москва догнала Дубай. На данном этапе в каждом из мегаполисов идет работа по созданию 6 000 000 квадратных метров жилой недвижимости в домах большой этажности. Однако в Эмиратах предпочитают более просторные объекты. Так в среднем они больше чем в России на 45 «квадратов». При этом в арабской стране популярностью пользуются большие студии и однокомнатные квартиры.
Как показывает аналитика сведений за апрель текущего года, по объему площади строительство небоскребов практически одинаково. Однако, в Дубае идет работа над 73 проектами, а в Москве – над 54. При этом в арабском мегаполисе по этим проектам планируется получить более 54 тысяч лотов, а в российской столице – 93 тысячи.
В Дубае квартиры и апартаменты в высотных домах пользуются большой популярностью. Там за 2023 год было реализовано 1 800 объектов, суммарная площадь которых немного не доходит до 200 тысяч квадратных метров. За один среднестатистический объект придется заплатить почти 3 млн. дирхамов, что превышает 75 миллионов рублей. Средний размер квартиры в дубайском небоскребе превышает 100 «квадратов», что считается достаточно просторным жильем. Однако больше половины сделок – это студии в 38 «квадратов», а также лоты с одной спальней, средняя площадь которых составляет 73 «квадрата».
В нашей столице все более востребованными становятся сверх высокие дома, относящиеся к категории бизнес и премиум. Это объясняется изменениями понятия элитного жилья. До этого под него попадали лоты в клубных домах, находящихся в центре мегаполиса, сейчас же этажность также в цене.
Также специалисты отмечают, что предложений бизнес-класса в сверхвысоких домах Москвы достаточно много, а вот премиальный сегмент только начинает развиваться. Не так давно высокобюджетные квартиры можно было найти только в Москва-Сити. Дело в том, что мало девелоперов, которые способны реализовать проект элитного небоскреба. Он требует больших инвестиций и сложных технологий. Однако покупатели подталкивают застройщиков к этому, формируя спрос. Высотное здание – это как модель полноценного города, где есть вся необходимая инфраструктура.
Средняя площадь квартир в рассматриваемых московских проектах составляет 61,7 квадратный метр. В среднем за «квадрат» придется заплатить около 515 тысяч рублей, а за полный лот средняя цена – 33 млн. рублей.
В отличие от Дубая спрос столичных жителей смещен в сторону лотов с двумя спальнями (35%), далее идут объекты с одной спальней (28%), а тройку лидеров замыкают «трешки» (20%). В пятерку также входят студии и многокомнатные квартиры (более трех спален), на которые приходится 11% и 6% соответственно.