Многие привыкли, что квартиры покупаются в основном в ипотеку. Однако, один из руководителей Ассоциации «национальное объединение строителей» Антон Мороз рассказал, что у банков есть и другие инструменты, способные помочь населению.
В частности, эксперт отметил, что ипотеку можно оформить не только в банке, но и у застройщика, которые также предоставляют и дифференцированные ставки.
Застройщики обычно предоставляют кредиты по более выгодным процентам, за счет того, что у них есть банки-партнеры. И уже сам девелопер компенсирует финансовому учреждению недополученные проценты. Однако на самом деле финансовый груз возлагается на покупателя, ведь квартиры по сниженной ипотечной ставке можно купить только с завышенной ценой.
При дифференцированном кредите ежемесячный платеж постоянно снижается, за счет того, что увеличивается размер первоначального взноса, а также часть будущих процентов гасится авансом. Таким образом, в первые месяцы придется делать самые крупные платежи.
Однако в случае с дифференцированной системой зачастую ежемесячный платеж ниже, чем при классическом кредите, в том числе, и при использовании программ поддержки покупки жилья в ипотеку от государства.
Также можно купить квартиру в рассрочку. На каких условиях она будет дана, зависит от объекта недвижимости и от организации, которая предоставляет отсрочку. По словам Мороза, рассрочка оформляется на более короткий срок, который редко превышает 36 месяцев, однако, переплата при ней значительно меньше, чем в случае с классической ипотекой. Покупателю нужно сделать первоначальный платеж, а оставшуюся сумму выплачивать частями каждый месяц. У застройщиков есть разные условия программ рассрочки.
По словам эксперта, девелоперы прибегают к рассрочке для того, чтобы привлечь больше покупателей. При этом они не стремятся на этом дополнительно заработать, их выгода заключается в основном в увеличении объема продаж.
Главное преимущество рассрочки – низкая процентная ставка или ее отсутствие, а также нет необходимости оформлять несколько видов страховки, что также влечет дополнительные затраты.
Однако, у рассрочки есть и свои минусы. Прежде всего, покупатель не получает в собственность квартиру до момента погашения долга. Кроме этого, придется платить большие платежи, ведь срок рассрочки небольшой. А за невыполнение условий предусмотрены высокие штрафы.
Также стать обладателям жилья можно в лизинг. По сути это долгосрочная аренда квартиры с правом ее выкупа. То есть, человеку снова придется каждый месяц делать платежи, когда будет выплачена определенная сумма, арендатор станет собственником.
Лизинг – это достаточно удобная опция, особенно, если покупатель не удовлетворяет параметрам банка для оформления кредита (не имеет постоянного дохода, хочет купить недвижимость в доме, который не подходит банку и т.д.). Во время оформления лизинга не потребуется залог и поручители, ведь для лизинговых компаний достаточно будет лишь небольшого пакета документов.
В случае с недвижимостью действуют программы trade-in. То есть, покупатель отдает свою старую недвижимость и получает новую. Начиная с 2022 года, застройщики стали повсеместно предлагать разные скидки. В частности, была придумана «ипотека за рубль» и индексация материнского капитала.
При trade-in человек одновременно продает старую недвижимость и получает новую. При этом деньги за проданную квартиру идут в оплату купленной, а недостающую сумму покупатель уже должен доплатить самостоятельно. Особенность trade-in заключается в том, что по нему можно купить только жилье в новостройке. Данная услуга доступна только у крупных строительных компаний.