На первичном рынке недвижимости в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги, продается более 434 тысяч квадратных метров жилья, которые входят в более чем 6 000 лотов, находящихся в непосредственной близости к набережным. Все эта недвижимость находится в 58 проектах. В 2019 году их было на 45% меньше.
Эксперты объясняют такой стремительный рост новостроек рядом с водоемами с тем, что в столице активно ведется реконструкция набережных, а также вместо промышленных объектов, которых располагались на берегу, возводят жилые дома.
В Москве действует программа комплексного развития территорий. Она предполагает, что на месте неэффективно используемых территорий, будут возводиться новые объекты. На данный момент такие территории являются хорошим инструментом развития. По подсчетам специалистов около 17% территории Москвы в пределах МКАДа – это как раз и есть те самые земли, которые используются неэффективно. На большинстве промышленных объектов уже многие годы ничего не производится, а их помещения используются как склады. Однако, комплексное развитие территорий позволяет создать новое современное пространства с развитой инфраструктурой. Реорганизация прибрежной зоны позволяет развивать речной транспорт, открывать пляжи, делать зоны отдыха. В итоге вместо серых промышленных «коробок» появляются места притяжения для москвичей.
Обычно рядом с набережными возводятся многоэтажки бизнес-класса. На них приходится более 55% от всех объектов, суммарная их площадь составляет почти 240 тысяч квадратных метров. На втором месте премиальные новостройки, на которые приходится почти 23% (около 98 тысяч квадратных метров). Тройку лидеров с долей чуть более 12% (чуть менее 53 тысяч «квадратов») замыкает элитный сегмент. И только каждая десятая квартира – это массовый сегмент, на который приходится около 44 тысяч квадратный метров площади.
Больше всего новых домов в прибрежной зоне находится на набережной Марка Шагала в Даниловском районе – 17,5%. На втором месте идет Краснопресненская набережная в Пресненском районе столицы – 12,5%. Далее в рейтинге расположена Нагатинская набережная, которая проходит через Нагатинский Затон и Нагатино-Садовники – 11,6%.
Средневзвешенная цена «квадрата» в первичной недвижимости рядом с московскими набережными составляет более 822 тысяч рублей, а одни средняя стоимость объекта превышает 59 млн. рублей. Чтобы жить рядом с водоемом в новом доме, нужно потратить минимум 8,6 млн. рублей.